新华坊坐落花都区新华商场内，始建于20世纪40年代，改造前用处主要是商铺和仓储。项目总修建面积约2660平方米，修建1-2层，共19套房子，其间7套为直管公房，已托付区城司进行运营办理，剩下12套为私家业主一切。

  历经大半个世纪的风吹雨打，这栋砖混、砖木结构的修建垂垂老矣，2024年6月经鉴定为整幢危房，不能保证运用安全。新华坊被老花都人亲热地称为“村坊”，多年来人流密布，承载着花都人的夸姣回想。商铺业主和周边的群众都对新华坊的衰落表明怅惘，期望改造。“间隔我岳父买下这个物业八十多年了，上面那个窗漏水很严重，一下大雨多处漏水。”临街榜首间商铺一切人骆先生说，“这儿就像一个窗口，影响整个新华商场的形象。”

  为保证群众生命财产安全，2024年6月，花都区住建局、新华街发布危房办理通知书、暂时搬离通知书，引导业主和租户自行搬离，随后开端围蔽，对未搬离的群众逐户上门劝离。

  拆危建新，同步推进。新华坊项目正好赶上了方针的春风。2024年7月，广州市住宅和城乡建造局、广州市规划和自然资源局联合印发《广州市乡镇危旧房改造施行办法（试行）》，推进城市更新落地施行。

  新华坊产权杂乱，筹资难度很高。新华坊共有13户业主，其间1户为区直管公房，12户为私家业主产权。因为建造年代久远，产权证上的产权人现已逝世或失联多年，12户私家业主由多名后人代表签约。业主人数最多的一户甚至有5名产权人，触及十余名代表。业主诉求各不相同，交流和谐难度极大。

  资金筹措是改造最大的困难，花都区开掘危旧物业商业经济价值，创始性地采纳全新形式，立异推进社会资本与预期运营权结合，提出自行出资或不出资两种方法供业主挑选。拆危建新后，业主一致将新修建的20年运营权有偿让渡给区属国企，两边互利共赢。在20年运营期内，直接出资的业主可取得稍高于重建前的租金收益；不直接出资的业主因以20年运营权交换国企出资，租金收入需分期归还国企拆危建新本钱，再取得剩下部分租金收入。国企扮演“工作经理人”人物，经过一致业态规划，招商租借，进步区域经济效益。一起，国企还需承当运营期间保护办理本钱和运营风险。运营期满后，由国企从头装饰并按原户型交还业主，业主取得20年安稳的租金收益和一套新房。

  业主让渡权益就能“喜提”新楼，极大降低了项目的筹资难度。终究，12户私家业主悉数签约，其间1户出资，11户不出资。挑选出资的业主代表骆先生说：“依照合同，撤除重建后商铺租金较之前稍有进步，往后每5年租金也会添加5%。”

  依据《广州市乡镇危旧房改造施行办法（试行）》，新华坊依照不添加户数、不改动原修建用处、根本不扩大原修建基底、根本不改动四至联系的规范拟定了改造计划。上一年12月，花都区住建局经过了新华坊改造计划，现在已正式开工改造。

  项目将经过拆危建新，盘活原有7处公房，使用公房的公共空间，打造阶梯式的休闲空间。泰山殒落花园串联北侧坡泰山殒落观景渠道和部分二层室内空间，构成环形商业动线，活化二层商业空间，处理本来二层修建使用率低、物业价值低的难题，打造具特征的展陈空间和休闲空间，成为新华街地标性修建，进步商业经济价值，完成微利可继续的长效运营。

  改造后，新华坊对原有婚庆用品业态提档晋级，穿过“喜庆里”，进步“凌云巷”，结合新华历史背景和文明引进灰塑等“非遗”工业，注入体会馆与大师工作坊等，将非遗与群众消费相结合，为区域经济发展注入新生机。