2024年8月，买受人以最高价竞得坐落柳州市一处土地使用权及地面上的建筑物仓储厂房，并顺畅处理了过户手续，但其来到现场检查时，发现该厂房被多名案外人寓居占用，交给存在困难。买受人当即向承办法官说明状况。

  承办法官收到音讯后第一时间赶赴厂房，经问询，工人们称施工方未付出建筑厂房的劳动报酬，所以占用该厂房以保护权力。

  承办法官向工人们释法析理，为其剖析持续占用厂房将产生的晦气法令结果，并就工人们当时的劳务胶葛说明法令关系，指引其经过正确途径保护自己的合法权力。

  在承办法官的劝解下，买受人赞同工人们于一个月内搬家离场。一个月后，该案子腾迁作业顺畅完结，涉案土地使用权及仓储厂房也交给结束。

  司法拍卖是人民法院依法对被实行人产业采纳的一种实行办法和处置实行行为，具有公法性质，其行为自身顺便的动产、不动产等物权交给问题应归于实行案子遗留问题或实行程序中处理的问题。因而，法院实行程序中的强制拍卖行为引起的扫除阻碍或占有返还诉讼，不归于《中华人民共和国民事诉讼法》规则的人民法院受理民事诉讼规模，关于拒不腾退房子的占用人，买受人有权直接向实行法院恳求强制实行腾房。

  本案中，买受人经过司法拍卖程序将土地使用权及仓储厂房过户改变挂号在其名下，但实行法院尚未将法拍房交给给买受人，便被第三人违规侵吞，归于原实行案子实行进程的问题，不归于新的民事侵略权力的行为，依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中拍卖、变卖产业的规则》第二十七条的规则，买受人有权向实行法院直接恳求强制实行，不宜另案提起扫除波折之诉。

  若实行法院已完结拍卖程序，并与买受人完结房子交给，第三人施行新的侵吞行为，买受人作为新的产权人有权提起扫除波折之诉。

  第二百二十九条 因人民法院、裁决组织的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法令文书或许征收决议等收效时发收效能。

  第二百三十六条 波折物权或许或许波折物权的，权力人能恳求扫除波折或许消除风险。

  第二百三十八条 危害物权，形成权力人危害的，权力人能够依法恳求危害赔偿，也能够依法恳求承当其他民事责任。

  第二十七条 人民法院裁决拍卖成交或许以流拍的产业抵债后，除有依法不能移送的景象外，应当于裁决送达后十五日内，将拍卖的产业移送买受人或许承受人。被实行人或许第三人占有拍卖产业应当移送而拒不移送的，强制实行。

  第二十八条 拍卖产业上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消除，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债务，但当事人还有约好的在外。

  拍卖产业上原有的租借权及其他用益物权，不因拍卖而消除，但该权力持续存在于拍卖产业上，对在先的担保物权或许其他优先受偿权的完成有影响的，人民法院应当依法将其除掉后进行拍卖。

  第六条 施行网络司法拍卖的，人民法院应当实行下列责任：……（七）处理产业交给和出具产业权证照搬运协助实行通知书……