在现代社会，房地产投资已成为许多人实现财富增值的重要手段。然而，房屋所有权并非意味着能随意妄为，尤其在涉及对房屋做改造时，必须严格遵守相关法律和法规，否则可能引发邻里纠纷，甚至面临法律责任。近日一则新闻报道揭示了这样一起案例：陈某购买学区房后，擅自将原有三房两厅两卫格局改造成五套独立套间，并配备独立卫生间，意图出租盈利。然而，这一未经审批的违规装修行为导致楼下邻居苏某家中出现严重渗水、墙面剥落等问题，严重影响其正常生活。面对苏某的合理诉求，陈某不仅未积极履行修复义务，反而采取拖延战术，最后导致双方对簿公堂。

  此案例为咱们提供了一个生动的法律实践样本，展示了《民法典》在处理此类侵权纠纷时的适用与效力。以下，我们将结合法律规定与本案事实，深入剖析陈某应承担的侵权责任。

  陈某对房屋进行大规模改造，将非防水要求区域改建成卫生间，明显违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定。该办法精确指出，严禁将无防水要求的房间或阳台改为卫生间，以防止因更改房子结构或增设排水设施引发的渗漏问题，影响相邻住户的权益。陈某的装修行为显然属于违反法律行为，其擅自改变房屋原始设计与功能布局，不仅破坏了建筑的整体安全性，也直接导致楼下苏某家中的财产损害。

  根据《民法典》第1165条，侵权责任的构成需满足以下四个要件：行为人实施了侵权行为；受害人遭受了损害；侵权行为与损害之间存在因果关系；行为人主观上存在过错。在本案中：

  侵权行为：陈某未经合法审批，擅自进行违法装修，尤其是违规增设卫生间，构成了对苏某财产权益的侵害。

  损害事实：苏某家中出现的渗水、墙面剥落等现象，对其居住环境造成了实际损害，且损害结果已通过专业鉴定得到确认。

  因果关系：苏某的房屋损害与陈某的违法装修行为之间存在直接的因果联系，即陈某的违规改动导致了苏某房屋受损。

  主观过错：陈某明知或应当知道其装修行为可能对相邻住户产生不利影响，却仍执意为之，且在苏某提出修复请求后仍消极应对，表明其主观上存在明显的过错。

  根据《民法典》第1179条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。法院最终判决陈某承担以下侵权责任：

  赔偿损失：支付苏某受损房屋的修复费用，包括但不限于材料费、人工费、鉴定费等。

  间接损失赔偿：鉴于苏某房屋因陈某侵权行为导致无法正常使用，陈某还需赔偿在此期间产生的租金损失及物业管理费。

  综上所述，陈某违法装修行为侵犯了苏某的合法权益，构成侵权责任。法院依法判决陈某承担恢复原状、赔偿损失及赔礼道歉等责任，充分体现了《民法典》在保护公民财产权益、维护社会公平正义方面的严肃性和执行力。此案警示广大业主，在进行房屋装修时务必遵守相关法规，尊重相邻权，避免因一时之利引发不必要的法律纠纷。同时，对于遭受侵权的受害者而言，应积极运用法律武器捍卫自身权益，让侵权者为其违背法律规定的行为付出代价。返回搜狐，查看更多