在购买二手房时，房产存在一些问题是不可避免的。因此，在挑选房产时要慎重考虑。房产验房流程中，需要查看三书一证一表，即《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量断定书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《竣工查验存案表》。此外，还需要注意保存好验房问题存案单，以防日后也许会出现的问题。

  在交房时，要核对房产总面积，注意套内面积的减少和公摊面积的增加。确保售楼合同附图与实际一致，房产面积经过实际丈量，并与合同签定面积一致。

  在交房流程中，要签署业主条约和前期物业处理合同，并仔细阅读相关条款，以保护自身权益。

  合理费用包括物业处理费、装饰押金和废料清运费。物业费应有物价局批文，装饰押金和废料清运费也要合理。在交费时，要注意向物业公司沟通，确保费用交付前已完成验房。

  1. 装置设备清点：在交房时，要清点装置设备，包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等。要将品牌、成色和能否正常运用写清楚，并按照合同约定进行清点。

  2. 水电煤清点及过户：双方要一同前往自来水公司、电力公司和煤气公司办理过户手续，并查询是否有其他欠费。在结算时，要根据最终一期缴费单据和房产表具上的差额进行结算。

  3. 电话宽带过户：如果不需要延用上家的手机号，上家可以去电信公司注销或搬迁该号码，下家能自行申请装置电话。若需要延用上家的手机号，双方要一同到电信部门办理过户手续，并结算话费账单。宽带费用以交房当日为准，并根据上月账单进行结算。

  4. 有线电话过户：上家持开户卡，双方要一同到交费处办理更名手续，并结清欠费。

  5. 修补基金过户：根据相关规定，住所转让时，修补资金账户中的余款不予退还。正常的情况下，上家会赠送修补基金，下家只需到物业公司办理更名手续即可。

  6. 物业工作费结清：双方在办理物业更名手续时，交纳物业工作费。正常的情况下，上家会在交房当月交纳，下家会在交房次月交纳。

  7. 户口搬迁：双方可以一同到房产地址地派出所查询房产内的户口状况。如果仍有户口，下家可以根据销售合同约定追究上家责任。

  8. 清点钥匙：下家要将上家交给的钥匙进行分类保管，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

  9. 结清尾款：在过户和结算完成后，根据销售合同约定，将尾款结清。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”。

  通过了解二手房交房流程的需要注意的几点和所有的环节，您能更加顺利地进行房产交易。